Статия. Гражданският кодекс на рф 671 "договор за наем на жилищни помещения": забележки

St. Член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация ни дава право да наемем жилищен имот или да наемем апартамент, за да повторим точно разпоредбите на закона. Каква е неговата същност? Каква е разликата между наем и лизинг? Нека разгледаме правата, които юридическото лице има в тази област.

Форми на наемане

St. Член 671 от Гражданския кодекс е първият в главата за временното ползване на жилищни помещения от други лица.

Изпълнителната агенция за жилищно настаняване има структура за отдаване под наем на жилища за социални цели, но тя е предназначена да осигури жилища за нуждаещи се хора, които не могат да се справят без помощ от държавата. И не може да се каже, че общината или държавата и наемателят са равнопоставени в социалното наемно правоотношение.

Наем или лизинг

Формулировката на чл. Гражданският кодекс (ГК) 671 не е същият като казаното за наемането. Апартамент, отдаван под наем, е апартамент, който собственикът прехвърля в свое владение и използва за живеене. За използването на.

Договорът за наем е прехвърляне на временно владение и ползване на помещение или сграда от наемодателя. Заплащането се споменава в следните статии.

Страни по споразумението

Статия. Член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация се отнася до собственика на помещенията. Представител, действащ от негово име по пълномощие, или лице, действащо като попечител или настойник, има право да сключва такива сделки.

Собственикът е лицето, което по силата на договор или наследство е придобило обекта по право на собственост.

Имуществото се счита за придобито, след като сделката бъде регистрирана в Rosreestrator. Юридически лица също могат да действат като собственици. В този случай няма ограничения за организацията. Те са равни на хората при ползването на собствеността им. Наемателите са предимно граждани.

В същото време, ако собствеността не е регистрирана или е била регистрирана по предходните правила, това не засяга възможността за разпореждане с имота чрез прехвърлянето му.

Замяна на страна по споразумението

Подновяването на предишен договор за наем е разрешено, ако едно от лицата, които са се нанесли заедно с първия наемател, стане новият наемател. Те трябва да са пълнолетни и дееспособни по това време. Другите наематели трябва да дадат съгласието си. Ако не може да бъде постигнато, всички лица, които продължават да живеят в жилището, стават сънаематели при равни условия.

Заместването на лице, действащо от името на наемателя, се приема, ако лицето почине или бъде изселено.

Други лица не могат да бъдат настанявани на това основание

Освен наемателя, в жилището могат да се настанят и лицата, които живеят постоянно с него. Това най-често е семейството (съпруг/съпруга, деца, други роднини, които живеят постоянно). На други лица, които са близки роднини (например съжители), не е забранено да се настаняват на това основание.

Съгласието на наемодателя вече се изисква за настаняване на лице, което не живее постоянно там. За преместването на дете, независимо от степента на родство с него, не се изисква съгласие.

Предмет на споразумението

В чл. Член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментар е посветен на понятието "жилищни помещения". Къща, апартамент, стая или други помещения, които са подходящи за постоянно пребиваване, се третират като такива.

Тя се различава от нежилищните помещения по това, че отговаря на определени изисквания. Накратко казано, жилището е снабдено с достъп до общински ресурси (вода, електричество, топлина). жилището трябва да разполага с място за кухня, тоалетна и баня или душ. Жилището се счита за подходящо, ако е с подходящ размер минимални изисквания.

Изброените характеристики на жилищните помещения са взети от Жилищния кодекс и други нормативни актове.

Условия за ползване

Формулировката на стр.Член 1 от Закона за местоживеенето на наемодателя и паспорт на съпруга/съпругата на наемателя. В член 671 от Гражданския кодекс се посочва, че имотът се предава във владение и се използва с цел обитаване. Какво означава това?? Владеене и ползване в случай на наемане означава да можете да живеете в апартамента или къщата.

Страните сами решават как да изпълнят тези точки. какво се има предвид под? Например, кой има право да се настани в жилището освен наемодателят? Дали трети лица, които не са членове на семейството, имат такова право?

Кой плаща за редовна поддръжка и ремонти? Как се плащат комуналните услуги? Страните могат да предвидят други условия по своя преценка. Например, има ли наемателят право да използва апартамента или къщата не само за живеене, но и за професия, ако не уврежда помещенията? Например, не е рядкост фризьорите да използват жилището си като работно място.

Плащане за наем

Размерът и формата на плащането се определят от страните по споразумението. Някои наемодатели намаляват таксата в замяна на ремонти или други услуги. Жилищата, които са частна собственост, се прехвърлят срещу такса, която е сходна с тази за подобни имоти в определен район.

Законът може да определи максимален размер на наема, който трябва да се плаща. Плащането се извършва в рамките на договорения в споразумението срок.

Ако този въпрос не е уреден в споразумението, се прилагат разпоредбите на Жилищния кодекс. Т. е. парите се внасят по сметка или се предават до 10-ия ден на месеца, следващ предходния месец. Например наемът за февруари трябва да бъде платен не по-късно от 10 март.

Горепосочените разпоредби се подчиняват на разпоредбите на част IV от Гражданския процесуален кодекс на наемодателя. 2 Чл. 671 от Гражданския кодекс се прилага еднакво за обикновените хора и за юридическите лица.

Условията на плащане могат да бъдат променени с едновременното съгласие на двете страни. Наемодателят няма право да го променя по свое усмотрение. Изключение: сключване на нов договор със същия наемател.

Специфики на набирането на персонал от юридически лица

Част. 2 Чл. В член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация се посочва правото на организациите да наемат жилища при общи условия. Той се предоставя във владение и за пребиваване на гражданите с цел да живеят. Споразумението може да бъде сключено въз основа на договор за лизинг или друг договор. Законът поставя единственото ограничение - помещенията да се използват изключително за жилищни цели. Обитателят или представител на организация не може да извършва никакви дейности там.

Други разпоредби на споразумението

Изкуство. Членове 671-688 от Гражданския кодекс обръщат внимание на други въпроси: формата на споразумението, правата и задълженията на страните, както и правата и задълженията на други лица, живеещи в жилището. Решени въпроси относно срока на споразумението, правото на предсрочно прекратяване на споразумението, както и процедурата и основанията за прекратяване на споразумението.

Законът предлага да се избере една от наличните възможности или да се формулира клауза в договора по преценка на страните по споразумението.

За да обобщим

предметът на споразумението е жилищно помещение. Той е предназначен само за пребиваване и е частна собственост. Ако имотът е нежилищен или държавна собственост - това е или наем, или социален наем.

В глава 35 са описани основните права и задължения на страните, процедурата за плащане на наема, ремонтите и други условия. Страните са свободни да изберат друга формулировка, която не противоречи на закона.