Минималният размер на парцелите за индивидуално жилищно строителство, градинарство и селско стопанство. Кодекс за градско планиране. Кодекс на земята

При разпределянето на парцел винаги възниква въпросът за максималния размер, който не може да бъде по-голям или по-малък от установените параметри. За това как се определя минималният размер на парцела, за особеностите при получаването му от многодетно семейство, както и за максималната площ, прочетете статията.

Кой определя границите?

Ограниченията за размера на парцела се определят от няколко законови разпоредби. Това е член 11, параграф 1.Член 9 от Земеделския кодекс и част 6 от член 30 от Гражданския кодекс. Съществуват и специални разпоредби, които определят ограничения. На федерално ниво има максимални и минимални размери на поземлените парцели, собственост на държавата; на регионално ниво - собственост на съответните субекти на Руската федерация; и на общинско ниво - собственост на общината.

Характеристики

Земята е ценен природен ресурс, който е достатъчен, за да задоволи искането на гражданина за парцел. Този процес обаче се извършва в съответствие със съществуващото законодателство. Освен това размерът на парцела зависи от неговото предназначение. Един парцел може да бъде отреден за строителство на вила, друг - за индивидуално жилищно строителство (накратко - ИЖС), а третият - за частно домакинство (накратко - ЧДГ).

Хората често се чудят защо са определени определени граници на площите и дали те могат да бъдат увеличени, например. Обмислете този въпрос в зависимост от целта, за която е необходима земята. Това:

• Строителство.
• градинарство или овощарство.
• ферма.
• LPH.

При подаване на заявлението заявителят трябва да посочи какви планове има за земята. Това е основата за определяне на площта. Например, един минимален размер за земеделски парцел и друг за жилищен парцел. Освен това трябва да се спазва правилното предназначение, тъй като парцелите имат определена разрешена употреба. Ако правила за работа Собственикът може да бъде глобен със значителна сума пари.

максималната граница

Това определение включва не само размера на парцела, но и максималната допустима височина на сградата в границите на парцела и максималния брой етажи. Тези разпоредби се съдържат в Кодекса за градоустройство, който се изготвя във всички населени места от местните власти. За да получите тази информация, трябва да се свържете с местния орган.

За построяването на една къща се отделят средно 3 хектара. Точните данни обаче все още подлежат на проверка. Новият собственик може да се сблъска с различни проблеми при разпределянето на земята за жилищен комплекс. Често например има конфликти със съседите. Но ако познавате разпоредбите на закона, тези въпроси могат лесно да бъдат решени.

Определение

Земеделският кодекс се изменя периодично. Това се дължи на променящите се реалности. За да са в крак с развитието, работещите със земя трябва да го следят. Например през 2015 г. беше въведено нововъведение, което се отнася до присъединяването на парцели, съседни на собствения парцел. Поради това понастоящем е възможно да се подаде заявление за присъединяване на съседна земя към парцела, ако тя е била обработвана от собственика за дълъг период от време. Естествено това е възможно, ако въпросната зона не е собственост на частно лице.

Промяна на зоната

Съществуват разпоредби, които уреждат анексирането и определят максималната площ, която може да бъде анексирана. Тези разпоредби са изброени в член 39.28 и 39.39 от Земеделския кодекс и са следните:

• Земята може да бъде присъединена към парцел със структура, ако трябва да се приведе в съответствие с границите на геодезическото заснемане. За целта е необходимо да се изготви подходящ проект за развитието и подобряването на този район.
• Преразпределение на земята може да бъде поискано, ако парцелът трябва да бъде защитен от навлизане или ерозия.
• Увеличението може да се получи в случаите, когато парцелът се използва за градинарство, градинарство или дребно стопанство. Причина за изграждане на къща за постоянно пребиваване (жилищно строителство) или за лятно пребиваване (изграждане на лятна вила) също е приемлива.
• Ако земята се преразпределя във връзка с капитално строителство, тя се отнема от държавата и се сключва специално споразумение със собственика.

Не забравяйте, че всяко увеличаване или намаляване на размера на парцела винаги подлежи на геодезическо заснемане. За тази цел се издава кадастрален паспорт.

Минимална законова граница

При определянето на минималния размер на парцела местните власти се ръководят от федералното законодателство. Чл. В член 33 от Кодекса за земята се говори за парцелите. В чл. Кодексът определя минимален размер на парцел, който може да бъде предоставен на гражданин за притежание или ползване от общинска или държавна собственост. То е предмет на следните условия:

• 3 сотки за градинарство.
• 6 сотки за градинарство.
• 5 хектара за построяване на вила.
• 1 хектар за отглеждане на говеда.
• 5 хектара за ферма.

В чл. В член 14 се споменава предоставянето на минимални парцели за многодетни семейства, т.е. такива, които отглеждат 3 или повече деца. В този случай на семейството се предоставят парцели земя за безвъзмездно ползване. Минималният му размер е 1 хектар.

Чл. В член 4 от Закон № 101-FZ "За оборота на земеделската земя" се посочва, че установеният минимален размер на парцела се определя в съответствие със Земеделския кодекс. В този случай минималният размер на парцелите, които трябва да бъдат частна собственост за тази цел, е 5 хектара. Това е посочено в чл. 15 от Закон № 101-FZ. Съответно в клаузата "За правото на физическо лице да притежава парцел" се посочва, че семейството има право да ползва земята безплатно. 3 Чл. В член 33 от Земеделския кодекс на РФ се посочва, че границите на поземлените имоти се определят в зависимост от конкретната дейност, която собственикът планира да извършва.

Използване на разпоредби

Приемането на ограниченията за размера се регулира и от Кодекса за градско планиране, по-специално от член 38. Различните структури имат различни разпоредби, според които се разпределя земята. Съответните норми се спазват:

• Когато се създава нова земя от държавна и общинска земя.
• По молба на юридическо или физическо лице за жилищно строителство, летни вили или за земеделие, градинарство или овощарство.
• Съответните правила се прилагат и за разделяне на няколко парцела.
• При създаване на парцел от непотърсена част от земя.

Несъответствия

Ако процедурата по проучване и проверка покаже, че парцелът не отговаря на установените максимални и минимални размери на парцелите, може да бъде отказана държавна регистрация. Но ако площта надхвърля определения размер с един порядък, излишъкът може да бъде закупен от общината.

Правно основание

Приемането на разпоредби за градско планиране, както и други въпроси, които могат да бъдат решавани от общинските органи, се извършва въз основа на Закон № 136-FZ. Но дори и да не са приети съответните наредби, размерът на парцелите трябва да отговаря на законовите разпоредби. Използват се следните документи:

• Съответните членове от Земеделския кодекс.
• Кодекс за градско планиране.
• Закон № 112-FZ за частните стопанства.
• Закон № 74-FZ за земеделието.

Предоставяне на земя на многодетни семейства

Правителственият проект за предоставяне на парцели на многодетни семейства се основава на Закон № 138-FZ, който изменя Земеделския кодекс на Руската федерация, и на Федералния закон "За насърчаване на жилищното строителство". Този правен акт стеснява кръга на кандидатите за земя, като дава предимство директно на тези, които наистина се нуждаят от нея. Такива парцели се отпускат на нуждаещите се и могат да достигнат до 15 стотин квадратни метра.

Молба, подадена от многодетно семейство до администрацията на дадена община, може да бъде разгледана в рамките на два-три месеца, а може да отнеме и една година. Властите обясняват това с липсата на свободна земя. В този случай семейството има възможност да получи финансова компенсация, която може да бъде изразходвана за закупуване на апартамент или парцел.

земята ще се предоставя с отстъпка само в района, в който живеят. Ако семейството живее в голям град, се предлага парцел в селски райони. Заявителят има право да откаже парцела, ако не е доволен от инфраструктурата, липсата на комуникации и други условия. След това цялата процедура за получаване на парцел започва отново.

За да получите парцел за многодетно семейство, трябва да подадете заявление до общинската администрация. Ако всички документи са проверени и е взето положително решение, семейството получава досие с уникален номер и се регистрира.

Веднага щом списъкът на чакащите за парцел наближи, многодетното семейство получава информация за характеристиките на парцела, който ще бъде разпределен. На адрес вземане на решения Семейството разполага с тридесет дни.

Условия

Многодетно семейство може да претендира за парцел земя, ако отговаря на следните условия:

• наличие на поне три деца под 18-годишна възраст. Няма значение дали са естествени или осиновени.
• Влизане в специалната регистрация.
• Децата живеят с родителите си.
• Родителите не са лишени от родителски права.
• Всички членове на семейството имат един и същ адрес.
• Живеят в региона от поне пет години.
• Семейството няма друго недвижимо имущество освен това, което се намира на адреса на регистрация.
• Всички членове на семейството имат руско гражданство.

Ако семейството попадат в обхвата на всички условия, трябва да съберете пакет от документи, които включват следното:

• Заявление за кандидатстване за парцел за многодетно семейство.
• Копия на лични карти.
• Сертификат за многодетни семейства.
• Копия на Удостоверения за раждане Деца.
• Удостоверение за адресна регистрация на членовете на семейството.
• Удостоверение, че родителите не са били лишени от своите права.
• Документ, доказващ осиновяването.

За да получите парцел за многодетно семейство, трябва да направите следното

1. Свържете се с местните власти.
2. Получаване на уведомление, че осиновяването е одобрено от властите.
3. Изчакват реда си и получават известие и регистрационен номер.

Ако е получен отказ

Властите не винаги отказват молба, подадена от многодетно семейство. Повечето откази се дължат на липса на земя. Съществуват и други причини, сред които са

• Членовете на семейството не са руснаци или са решили да се откажат от руско гражданство.
• Семейството се е преместило в друг район на страната.
• Липсват някои документи.
• Родителите са с отнети права.
• Многодетните родители не са регистрирали официално брака си.
• Трябваше да се смени личната карта, което не беше направено навреме.
• Детето е навършило осемнадесет години и има по-малко от три ненавършили пълнолетие деца.

Ако заявителят не е съгласен с решението на органите, той има право да се обърне към съда, за да защити правата си.

Заключение

Както виждате, съвсем реално е да притежавате парцел безплатно. Но това изисква много обикаляне по различни институции и никой не знае колко време да чака. Максималната площ зависи от планираната употреба. Например за една къща могат да бъдат отпуснати 3 парцела, но могат да бъдат и 15 парцела. Минималният размер на парцел за градинарство или овощарство, да не говорим за земеделие, е значително по-голям.