Моментът на прехвърляне на собствеността върху недвижим имот: член 223 от гражданския кодекс на руската федерация, основни моменти и правни съвети

Понастоящем прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти се извършва предимно чрез покупко-продажба. Такава сделка се извършва на вторичния пазар, както и при ново строителство, при участие в съвместно строителство или при закупуване на земя и частни къщи.

По силата на договор за покупко-продажба правото на собственост върху недвижим имот се прехвърля от едно лице на друго. В този случай документът трябва да бъде регистриран от компетентен орган (Rosreestr). В повечето случаи прехвърлянето може да се осъществи едва след този етап. Този въпрос обаче може да възникне и по-рано, напр. при вземането на ипотечен кредит, при подписването на акта за прехвърляне. Но това право е ограничено до завършване на държавната регистрация.

Собственост в случай на ипотека

През последните години за закупуване на имот често се използва договор за ипотека. Цялото имущество, прехвърлено на кредитополучателя, става предмет на залог. Кредитополучателят живее в придобития имот и го използва по свое усмотрение. В същото време основните права продължават да принадлежат на банковата институция.

Съгласно Закон № 102-FZ за ипотеките (залозите на недвижими имоти) имотът се счита за собственост на ипотекарния кредитор. Прилага се следното ограничение: жилищните условия не трябва да се влошават.

Собственикът има право да се възползва от обекта, ако е предвидена съответната клауза. Кредитополучателят трябва също така да поддържа имота в ред и да плаща комунални и други такси според изискванията. Договорът за продажба на ипотечен имот може да предвижда например залог на друг недвижим имот, различен от закупувания, като обезпечение:

• Парцел земя.
• Стая, апартамент или къща.
• Гараж, лятна вила и други сгради.
• Промишлени или офис сгради.

Освен това лодките или самолетите могат да бъдат заложени като обезпечение. Документът за собственост се издава след приключване на необходимите правни процедури.

Ипотечен кредит може да бъде взет на името на двама или повече собственици. Но те трябва да са съгласувани помежду си. Всички собственици имат право на определен дял, дори ако съгласието на другите собственици не е документирано.

Въпреки че имотът е собственост на лицето, което е подписало договора за ипотека, в него се признават само някои ограничени права. Например, такова лице не може да се разпорежда с имота чрез продажба или замяна, без да е съгласувало всичко с кредитната институция. Ограниченията могат да бъдат премахнати само след като, Когато дългът е изплатен изцяло.

По договор

Във всеки случай моментът на прехвърляне на собствеността се различава по няколко начина. Страни по него са физически лица и дружества. Собствеността се прехвърля от едно лице на друго в резултат на гражданскоправен договор. То се изготвя в писмена форма и се изпраща за регистрация заедно с други документи. За да сте сигурни в правилността на договора, е добре да се доверите на опитен адвокат, който да изготви договора. Не е необходимо документът да бъде нотариално заверен. Но партиите могат да го направят, ако искат.

Собствеността върху недвижим имот се придобива по първоначален или производен метод. Придобиването чрез покупка е производен метод за получаване на съответната привилегия.

Приватизацията заслужава отделно споменаване. Тази възможност се предоставя само на лица. Споразумението се сключва между правителството, общината или определено дружество и физическите лица. В този случай не се изисква нито нотариална заверка, нито заплащане на държавна такса. Приватизацията се извършва съгласно установената от закона процедура.

Сделките могат да бъдат не само двустранни, но и едностранни. Пример за последното е наследяването. Съществуват два режима, при които наследниците получават имуществото, принадлежащо на починал гражданин:

• според закона;
• чрез завет.

Наследството се приема след шест месеца от датата на смъртта на гражданина. Ако не Ако няма живи завещания, имуществото се оставя на закона; ако няма живи завещания или няма живи завещания, имуществото се оставя на закона. В този случай се прилагат съответните линии на наследяване. Първите включват най-близките роднини на лицето. Ако никой от тях не присъства или никой от тях не е приел наследството, имотът се предава на наследниците от втора линия и т.н.д

При неспазване на този срок правото на наследяване може да бъде възстановено по съдебен ред (по същия начин може да бъде признато и правото на собственост върху безстопанствен недвижим имот). В този случай е необходимо да се докаже основателна причина, поради която гражданинът не е приел наследството по-рано.

Без договор

Кои причини могат да се считат за основателни?? Има случаи, в които признаването на право на собственост върху недвижим имот може да се получи без наличието на договор. Това се подчинява на принципа на погасителната давност. В случай на недвижимо имущество периодът е петнадесет години, през които гражданинът е притежавал имота открито и добросъвестно.

За да се оформят документите, е необходимо да се подаде молба до съдебен орган. На страната на ответника по това дело действа бившият собственик. Ако тя не е известна, представител на регистриращия орган става ответник. След съдебно решение се получава държавна регистрация на собствеността.

Друг начин за придобиване на недвижим имот е да станете член на кооперативно дружество. Ако гражданинът стане член на организацията, правото на собственост върху недвижим имот ще възникне, когато делът бъде изплатен изцяло. В резултат на това кооперацията губи своите права. Гражданинът обаче няма да бъде изключен от организацията като акционер.

Ако дадено юридическо лице е реорганизирано, моментът, в който правото на собственост върху недвижимия имот преминава към друго лице, е решението за извършване на реорганизацията. Документите за тази процедура може да са различни. Всеки обект трябва да бъде регистриран отделно.

Недвижими имоти като наследство

Както е посочено по-горе, свойствата могат да бъдат наследени. Наследникът официално става собственик, когато се финализира документът за собственост. Де факто вписването на правото на собственост върху недвижим имот вече няма да е от значение, тъй като дотогава можете свободно да използвате имота. Ако обаче наследникът планира да продава, отдава под наем или да извършва други операции, той трябва първо да получаване на документи в Службата по вписванията.

Без него не е възможно да се изпълни нито една транзакция. Ако обектът е наследен от няколко собственици, всеки от тях може да регистрира правото на собственост от своя страна. Моментът на прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот настъпва след извършване на съответното вписване в Единния регистър.

Дарение на собственост

Собственикът може да реши да прехвърли безвъзмездно правото си на собственост на друго лице, т.е. да дари имота. За целта е необходимо да изготвя съответните документи, защото без тях споразумението би било невалидно. По този начин се сключва споразумение в определен формат, съгласно чиито условия се прехвърля собствеността.

Договорът е задължителен, въпреки че не е извършено плащане. Но благодарение на този документ ще бъде възможно да се избегнат всякакви спорове в бъдеще с хора, които също са се интересували от недвижимия имот. Например роднините на предишния собственик няма да могат да оспорят правото на собственост на новия собственик върху имота, ако имат претенции за задължителен дял от наследството.

Дарението е особено важно, когато недвижимият имот принадлежи на няколко лица. В този случай, за да се осъществи прехвърлянето, трябва да се получи писмено съгласие от всеки съсобственик на съответния недвижим имот. Ако това условие Ако това съгласие не бъде получено, новият собственик няма да може да регистрира прехвърлянето на правата на собственост върху имота.

Нежилищни недвижими имоти

Може да има ситуации, където Гражданин, който притежава нежилищни помещения (напр. гараж или склад), не изготвя необходимите документи за тях. Но тази процедура ще ви предпази от възможни негативни последици и няма да предизвика въпроси от страна на държавните структури при сделките. Затова е по-добре да го направите.

Ако правото на собственост върху нежилищен недвижим имот не е регистрирано, могат да възникнат следните спорове

• Държавните органи го разглеждат като неразрешен сграда, която не отговаря на изискванията.
• Наследеното имущество не е регистрирано или документите за собственост са изгубени, поради което въпросът за прехвърлянето му на наследниците остава открит.

За да се избегнат подобни инциденти, е необходимо да се съберат необходимите документи и да се регистрира собствеността в съответствие с действащото законодателство. Но понякога това право може да бъде признато дори от държавата при липса на документи. Тогава е необходимо да се обърнете към съда, за да решите проблема.

Гражданинът придобива законни права след вписване в Единния регистър. Всички сделки с нежилищни недвижими имоти, извършени преди този момент, са недействителни.

Продължителността на процедурата по регистрация

Регистриращият орган разполага с 10 дни, за да разгледа заявление за вписване на собственост върху недвижим имот, но не от датата на подаване на заявлението. Отчетът започва да се приспада от датата на плащане на държавната такса. Поради това, освен необходимите документи за кандидатстване, кандидатите трябва да представят и разписки, удостоверяващи плащането на таксата.

Процедурата за държавна регистрация

Процедурата може да бъде извършена по един от следните начини няколко начина:

• Можете да отидете лично в Службата по вписванията, да подадете заявление и необходимия пакет документи.
• Изпращане на копия на документи с препоръчана поща с уведомление. Всички копия трябва да бъдат заверени от нотариус.
• Попълване на онлайн формуляр за кандидатстване в портала на държавните служби.

За тази цел трябва да съберете следните официални документи

• Декларация от страните по сделката.
• Документи за самоличност.
• Разписка за плащане на държавната такса.
• Документ, потвърждаващ правото на собственост върху имота.
• Споразумение.
• Акт на предаване на недвижимия имот.

Един екземпляр от споразумението остава във Федералната служба по вписванията. Размерът на държавната такса е 2 000 рубли за физически лица и 22 000 рубли за компании. Но не всички лица трябва да плащат държавна такса. Държавните органи, Централната банка и лицата с ниски доходи са освободени от заплащане на таксата.

Ако заявлението бъде отхвърлено, държавната такса не се възстановява. Ако обаче е платена по-голяма такса, надплатената сума ще бъде възстановена по сметката на заявителя.

Удостоверение или извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица

В миналото документът за собственост е бил основният документ за собственост за дълъг период от време. Той е издаден на формуляр с различни Защитата на правото на собственост се основава на. Това доказателство за собственост е безсрочно. Следователно удостоверението понастоящем не е обявено за невалидно като документ по отношение на недвижим имот, придобит по-рано. Но в случай на регистрация на нови сделки се издава само извлечение от Единния държавен регистър, което се разпечатва на обикновен лист хартия А4.

Съвети от адвокат

Моментът на прехвърляне на собствеността върху недвижим имот обикновено настъпва, когато се прехвърля правото на собственост върху недвижимия имот извършване на вписване в Единния регистър. Принципът се прилага за приватизация, договори за продажба и придобивания в резултат на добросъвестно владение. Експертите обаче уточняват, че от това правило има изключения:

• В случай на наследство правото на собственост възниква от момента на откриване на наследството. Това е посочено в чл.1152 от Гражданския кодекс.
• Въз основа на разпоредбите, предвидени в надлежно сключен брачен договор. Подходяща съдебна практика по отношение на това основание.
• В случай на членство в потребителска кооперация Собствеността се прехвърля на собственика след изплащането на акциите.
• При реорганизация на юридическо лице моментът на прехвърляне на собствеността върху недвижимо имущество е прекратяването на съществуването на предишното юридическо лице.

Документите за собственост върху недвижимо имущество, които са необходимо да се направи на сделката са извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица и договорът между страните. Адвокатите съветват внимателно да съхранявате тези документи, тъй като те ще са необходими за бъдещи сделки или други правни действия.