Определяне на използването на споделено настаняване. Жилищен проблем

Можете да се сблъскате със ситуации в живота, когато непознати хора са принудени да живеят в една област. Например може да става дума за съпружеска двойка, която се е развела, но продължава да живее в същия апартамент, тъй като няма друго жилище, няколко наследници, които са получили апартамента от наследодателя, и невинаги са роднини, и т.н.

Не желаят да се откажат от своя дял от апартамента и трябва да живеят заедно. Това често е в основата на спорове, недоразумения, обвинения, претенции и скандали. Изходът от подобна ситуация е да се определи начинът на ползване на общото жилище. Това е, за което ще говорим в тази статия.

Когато е необходимо да се определи предназначението на жилището?

Обикновено дяловете в апартамент принадлежат на роднини, които са го наследили, или на съпрузи, които са се развели. И в двата случая те всъщност не са членове на семейството и нямат общо домакинство. Възниква въпросът как да се използва апартаментът в режим на съсобственост.

Най-добре е сами да въведете тази процедура на доброволна основа. За тази цел трябва да се изготви писмено споразумение, в което собствениците да уточнят всички точки на ползване на апартамента. Най-добрият вариант е този документ да бъде заверен от нотариус.

Например Александър и Светлана Иванови живеят в апартамент, който купуват заедно след брака си. Няколко години по-късно съпрузите се разделят и поделят имуществото си. Въпреки това нито Александър, нито Светлана нямаше къде да отидат да живеят, а откупуването на дела на съпруга им също беше невъзможно за тях. Поради това те трябва да живеят заедно в един и същи имот.

Апартаментът е двустаен с отделни стаи. Ето защо те нямаха проблем да използват помещенията. Но не могат да се споразумеят за кухнята и банята. Александър често водеше приятели вкъщи и пиеше алкохол с тях. Той не ги заведе в стаята си, а остана с тях в кухнята. Естествено, това не се хареса на Светлана. Но Александър имал проблем и с това, че Светлана суши дрехите си в банята. В резултат на това exes Двойката трябваше да сключват споразумение, според което Александър престава да кани приятели и да стои в кухнята, а Светлана вече не суши прането си в банята.

Как може да се използва споделената собственост?

Различни фактори влияят върху начина, по който се установява съсобственост върху апартамент:

• Размер на акциите.
• Брой стаи. Ако има достатъчно за всеки собственик, това е едно, но ако собствениците са повече, определянето на подходящ ред е много по-трудно.
• Брой на пътниците. Ако са двама (бивши съпрузи, които са собственици), но с тях живее непълнолетно дете, на съпруга се предоставя стая с повече квадратни метри.
• Имат ли друг дом?.
• Относителни връзки между наемателите.
• Планиране. Не е рядкост апартаментите да имат съседни стаи. Естествено, никой не желае личното му пространство да бъде постоянно нарушавано от други жители.

Идеалният случай е, при което Броят на отделните стаи е не по-малък от броя на собствениците. В такива случаи на всеки от тях се предоставя стая, а общите помещения продължават да се ползват съвместно. В този случай получавате общински апартамент.

Но ако апартаментът е съсобствен и не е възможно да се предостави стая на всеки наемател, например в случай на едностаен апартамент, най-добре е единият собственик да изкупи дела на другия. Обикновено лицето, което притежава по-голям дял, изкупува по-малкия. Но могат да бъдат създадени и други възможности за изкупуване. Собствениците също могат да се съгласят да използват апартамента от време на време. В този случай единият от собствениците живее там за определен период от време, след което напуска, а другият се премества за определен период от време.

Как да определите подходящия ред?

Правилата, които наемателите определят за себе си и помежду си, трябва да бъдат спазвани при определяне на реда на ползване в споделено жилище. Те могат да бъдат установени или фиксирани.

Първата от тях е, когато съответните собственици имат фиксирана договореност относно ползването на стаите и общите части (кухня, баня, тоалетна и коридор). В този случай всички са доволни от споразумението и не искат да го променят.

Ситуацията е по-сложна в случаите, когато собствениците имат претенции един към друг. След това те трябва да се опитат да намерят решение чрез преговори. Ако не може да се постигне споразумение, трябва да се обърнете към съда.

Определянето на ползването на общо жилище означава, че всеки собственик притежава стая или част от стая, най-вече пропорционално на дела си в собствеността. Уреждат се и правилата за ползване на кухнята, банята и другите общи помещения.

Със сигурност, е най-добре Ако всеки собственик раздели своя дял от апартамента в натура или продаде своя дял. Но това не винаги е постижимо. Понякога е необходимо да се направи нов ремонт, когато имотът е разделен. Много по-лесно е да се уреди къща, отколкото апартамент, когато е почти невъзможно. Собствениците невинаги разполагат с пари, за да купят своите акции. Така че те трябва да договорят споразумение, което да устройва всички.

Има два варианта за правото на преминаване в равнина. Това са:

• Доброволно постигане на споразумение.
• Решаване на спор по съдебен ред.

Много по-добре е сами да се споразумеете помежду си, тъй като това помага за поддържане на добри отношения между наемателите. Освен това отнема много по-малко време, отколкото да се обърнете към съда. В този случай наемателите сами решават коя стая на кого принадлежи как ще общи площи, които ще се използват. Споразуменията се потвърждават с писмено споразумение.

Ако не може да бъде постигнато споразумение, страните нямат друг избор освен да се обърнат към съда. Но дори и в този случай процедурата, която трябва да се спазва, е да се следва досъдебно решаване на спора. Трябва да поискате от другите наемодатели споразумение в този смисъл. По-добре е да изпратите документа с препоръчана поща. То може да бъде връчено лично, но адресатът трябва да се подпише, за да потвърди получаването. Това е доказателство, че е постигнато споразумение по взаимно съгласие.

Не е необходимо споразумението да бъде нотариално заверено. Възможно е дори да не се договарят нищо повече от устни споразумения. Въпреки това, ако една от страните не спази такъв договор, това ще бъде трудно доказуемо. Страните могат също така да се споразумеят да продадат апартамента в съсобственост.

Сключване на споразумение

Ако собствениците живеят заедно от известно време, вече е установен определен ред на ползване на помещенията и нямат претенции един към друг, това е признак, че е постигнато устно споразумение. Добре е обаче да сключите писмено споразумение като гаранция за бъдещето ви, например ако някой реши да промени традиционния ред. Ако го направят, те трябва да посочат пространството, което ще използва всеки човек, и начина на използване на общите части.

Документът става правно валиден, след като всеки наемател го подпише. Можете да отидете и при нотариус. Тогава документът ще има още по-голяма тежест. Но в реалния живот такива споразумения, за съжаление, рядко се сключват. Това не е необходимо, ако страните са в мир, но ако са в спор, те обикновено не могат да постигнат споразумение и трябва да се обърнат към съда.

Ако бъде взето решение продажба на апартамента или да изкупи част от него, се сключва договор за покупка на акции-продажбата на дял в апартамента. Често възниква спор за цената. За да избегнете спор, е добре да се обърнете към оценител, който да определи реалистична цена.

Определяне на заповед по съдебен ред

Основното условие за тази процедура е апартаментът да е в съсобственост. Делът в стая в общински апартамент вече е разделен. Там всеки собственик е единствен собственик на стая или част от стая. Следователно човек може да се обърне към съда само за да определи реда на работа на кухнята, банята и други подобни места.

Друго условие е, че само собственикът на акцията може да предяви иск. Така, дори ако гражданинът е регистриран в жилището, но не е законен съсобственик, той няма право да предяви иск.

Алгоритъм на действие

Ищец, който подава иск в съда за разпореждане с имот в съсобственост, трябва да спазва определени процедури, по-специално

1. да се опитате да разрешите спора по взаимно съгласие, като се обърнете към другата страна или страни с предложение за изход от ситуацията, включително чрез сключване на споразумение за продажба на дял от апартамента.
2. Ако това не помогне, можете да започнете да се подготвяте за съда. За тази цел е необходимо да съберете необходимите документи.
3. След това се изготвя претенция. По-добре е да се обърнете към опитен адвокат, тъй като грешките при изготвянето на този документ могат да доведат до отхвърляне на молбата или до забавяне на съдебния процес.
4. Да присъствате на съдебното заседание. Тази процедура може да продължи няколко месеца. Следователно при липса на време да присъства на изслушването; това право може да бъде поверено и на адвокат.
5. Обжалване на решение на съда. Това се прави, ако страната не е доволна от него.
6. да получат на ръка съдебното решение и изпълнителния лист. Понякога ответниците не желаят да се съобразят с решението. След това ищецът трябва да се обърне към службата на съдебния изпълнител. Основният документ, по който работят тези специалисти, е изпълнителният лист. Въз основа на това те образуват производство и принуждават ответника да изпълни съдебното решение.

Документи

Към жалбата до съда трябва да бъдат представени следните документи:

• Няколко копия на исковата молба (едно за съда, други за страните и едно за себе си).
• Копие от личната карта.
• Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
• Документ, доказващ съсобственост върху апартамента.
• Документи, доказващи опит за постигане на споразумение по взаимно съгласие.
• Технически паспорт на имота.
• Квитанция с платена държавна такса.

Ако възнамерявате да продадете дела си в бъдеще, но искате първо да подадете заявление за справедлив дял, ще ви е необходим документ от оценител на недвижими имоти.

Условия

Период разглеждане на заявлението зависи от много фактори, като например

• Присъствие на изслушването.
• Позицията на респондента.
• необходими документи.
• Други точки.

По един или друг начин процесът ще продължи поне 2 месеца.

Стойността на

Съгласно чл. 333.19 от Данъчния кодекс размерът на държавната такса в този спор е 300 рубли. Изискваната сума ще бъде по-висока, ако ищецът желае да ангажира адвокат. Например, изготвянето на петиция може да струва между 1000 и 3000 евро. RUB. Ще трябва да платите и отделна такса за представителство на ищеца от адвокат.

Изложение на иска

Законът не определя формата на иска. В същото време съществуват строги изисквания за изготвянето му, които са посочени в чл. 131 ГРАЖДАНСКИ ПРОЦЕСУАЛЕН КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ. По-специално, той съдържа следната информация:

• Име на съда.
• Лични данни на страните.
• Наименование на документа.
• Основания за възникване на право на собственост върху дял от помещенията.
• Размери на акциите.
• Описание на помещенията, като се посочва броят на стаите, тяхното местоположение, описание, площта на стопанските постройки и др.
• Естество на спора.
• Посочване на опити за постигане на споразумение преди съдебното производство.
• Искове.
• Списък на приложените документи.
• Дата и подпис.

Правно основание

При разглеждането на такива искове съдилищата се ръководят от следните разпоредби:

• Изкуство.Член 35 от Основния закон на страната (Конституцията).
• Чл.247 ГРАЖДАНСКИ КОДЕКС НА РФ.
• St.307 ГРАЖДАНСКИ КОДЕКС.
• Чл.3 ЖИЛИЩНО И КОМУНАЛНО ОБСЛУЖВАНЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ.
• Чл.30 ЖИЛИЩНО-КОМУНАЛЕН ФОНД НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ.

Решението на съда зависи и от конкретните обстоятелства по делото.

Пример: Нахлуване на чужда територия

Гражданинът Николай Петров е собственик на дял от апартамент. Освен него там живеят още двама съсобственици. Те периодично влизат в стаята на Николай без разрешение. Те отказаха да сключат каквото и да било споразумение. Петров завежда дело с искане за насилствено въвеждане на съответния ред.

Тъй като преди това Николай се е опитал да постигне споразумение, съдът разглежда делото и се произнася в полза на ищеца. Разпределената стая е негова лична собственост и никой няма право да влиза в нея, както и Николай няма право да влиза в помещения, принадлежащи на други наематели, без покана. Няма ограничения за зоните за съвместно ползване.

Казус: "игра на нерви"

Ако единият от съпрузите не се нуждае от стаята, тъй като има друго жилище, в което живее, а е подал молба само за да погъделичка нервите на другата страна, съдът едва ли ще се произнесе в полза на ищеца. Така, ако единият съпруг не живее в жилището, другият съпруг има право да обитава стаята с по-добри характеристики.

Например, след развода си Наталия Петрова е оставена да живее в двустайния апартамент, който е купила с бившия си съпруг Николай. Последният се е преместил в едностайния апартамент, който е купил преди брака. Едната от двете стаи в общия апартамент е преходна, а другата е по-просторна от първата. Оказва се, че стаите са очевидно неравностойни. Въпреки това Николай, който се е преместил в едностайния си апартамент, се обръща към съда с искане да му бъде предоставена по-голяма стая. В същото време той не желае да продаде своя дял и не живее в спорния апартамент. Бившата съпруга на Николай, Наталия Петрова, подава иск срещу. Тя поиска от съда да й разпореди да живее в удобна голяма стая. Съдът уважи исковете на ищеца.

Казус: Живот с дъщерята

Съпрузите Светлана и Александър Иванови са закупили двустаен апартамент от 60 кв. м. По време на брака им се ражда дъщеря. Те се развеждат и получават отделна стая в новия си дом. Двамата не успяват да се разделят, тъй като бившият ѝ съпруг не е съгласен да продаде своя дял от апартамента на непълнолетно дете

Александър е взел голяма стая от 20 кв. м за дъщеря си. м. Въпреки това Светлана и дъщеря ѝ трябвало да живеят в малка стая. Молбите на Светлана да смени стаята не подействаха на Александър. Затова Светлана трябва да се обърне към съда, за да поиска да ползва стая от 20 квадратни метра. Стаята, в която е живял бившият съпруг... Съдът, разбира се, застава на страната на ищеца и нарежда на Александър да предостави на Светлана и дъщеря ѝ по-голяма стая, която да ползват.

Разпределение на дял

Ако въпросът трябва да бъде решен в съда, трябва да сте готови за повече трудности. Много по-лесно е да се разпредели дял в самостоятелен дом. Особени трудности възникват, когато площта е малка, но броят на собствениците е голям. Разделянето в натура води до различни проблеми. Съдът разглежда делото въз основа на конкретните обстоятелства. По-специално, фактори като

• Възраст.
• Наличие на дете или липса на дете.
• Професионални дейности на участниците в процедурата.
• Инвалидност.
• Други фактори.

Така или иначе, когато решавате как да оформите собствеността върху дела от апартамента, отговорът е еднозначен: Обърнете се към съда.

Ако жилището е общинско

Няма действащо законодателство относно начина, по който наемателите могат да използват общинските си жилища. Разгледаната по-горе процедура се прилага само за жилища, които Правото на собственост принадлежи на физическите лица лица с право на собственост. Искането за ползване на определени стаи в общинско жилище е възможно само чрез промяна на договора за наем.

В съответствие с чл. Член 2 от Наредбата за наемодателите предвижда, че всеки от наемателите трябва да има еднакви права. 69 от Жилищно-комуналния кодекс на Руската федерация, наемателите на такива жилища са равни по права и задължения. Следователно всеки от тези хора използва апартамента на равни начала. В тази връзка не е възможно да се определи начинът на използване на помещенията. Ако наемателите не могат да се споразумеят, има само един изход: частна собственост. Понякога наемателите се питат дали е възможно да се приватизира дял от апартамент. Това не е основателен въпрос. Първоначалното жилище няма собствен капитал. Те се появяват само когато апартаментът е частна собственост. Затова отговорът е "не".

Заключение

Ако наемателите разполагат с добър квартал, те могат да определят как ще използват апартамента, вземане на решения Няма трудности при вземането на решение дали да се продаде апартаментът в режим на споделена собственост. Но в една обтегната връзка е различно. Често те се решават само в съда. Свързани съдебни спорове, обикновено са трудни за страните. То изисква достатъчна доказателствена основа, установена практика, познаване на процесуалните правила. Затова най-добрият вариант в този случай е да се свържете с опитен адвокат, който ще направи всичко възможно, за да защити правата на ищеца в съответствие със закона.