Техническа изба: определение, размери, разлика от мазе

Техническите мазета са помещения, разположени по правило в долната част на жилищна сграда, където се намират всички комуникационни линии и необходимото инженерно оборудване. Техническо мазе е техническо помещение, разположено под земята. За жилищните сгради е обичайно да се организират мазета или зони между етажите на цялата сграда.

Обща информация

Мазетата могат да се считат за технически мазета, само ако отговарят на всички строителни разпоредби към момента на построяване на къщата. SNiP дава конкретно определение за всеки тип мазе в сутерена на къща.

Разликата между техническо мазе и сутерен може да бъде много съществена за собствениците на жилища. Мазето не се взема предвид при кадастралното заснемане и оценката и следователно не се облага с данък.

За да се разбере разликата между техническо мазе и изба, е необходимо да се проучи добре правната област на въпроса, съответните стандарти, които се използват от техническите инспекции при оценката на помещенията в сградата. А сега си струва да разгледаме по-отблизо основната концепция на статията.

Определяне на техническото мазе

Въз основа на одобрения проект на къщата, в който всички необходими параметри, а също и характеристиките на помещенията са посочени в писмена форма, техническият сутерен е оборудван и съоръжен. Помислете за вземете под внимание Техническите мазета в една жилищна сграда могат да бъдат разположени в значително количество. Те често се използват като мазе.

Подове

В типична многоетажна сграда пространството под първия етаж често се използва като мазе; то може да бъде свързано и със сутерена.

В случай че сградата има повече от 16 етажа, наличието на технически помещения на интервали от 50 м е задължително. Това е така, защото е задължително хидростатичното противоналягане в система за водоснабдяване и отоплителната система на жилищната сграда.

Всички технически помещения са отделени от жилищното пространство на сградата и оборудването е разположено там, за да се осигурят жизнените функции на апартаментите със съответните им комунални нужди.

Оборудване в стаята

Типичните съоръжения в мазето включват следното: тръби, предназначени за да доставя топло- и водоснабдяване на жилищните апартаменти в сградата, канализация, електрически разпределителни табла, котелни помещения, вентилация, климатизация и помпи, машинни сектори, предназначени за обслужване на асансьорите в сградата.

Височината на техническата изба трябва да се определя от вида на оборудването, което ще бъде поставено в нея; тя обаче не трябва да бъде по-ниска от законово определения минимум. Всички натоварвания от уреди и устройства трябва да бъдат изчислени въз основа на документите за проектиране.

Всички системи за комунални услуги, както и комуналните услуги, включително вентилацията на техническия сутерен, са разположени в долната част на сградата, понякога под покрива. Високите нива на шум могат да причинят силен дискомфорт на обитателите на сградата, а осезаемите вибрации също могат да причинят дискомфорт на обитателите и да повлияят негативно на тяхното благосъстояние.

Поради тази причина е необходимо да се оборудва помещението в мазето с добра звукоизолация и да се инсталират специални материали за абсорбиране на вибрациите.

Цялата площ на помещението за поддръжка и цялото оборудване в него е така наречената обща собственост на всички наематели, живеещи в сградата. Въпреки това входовете и изходите към техническите мазета трябва да бъдат представени и на организацията за управление, на която е възложена поддръжката на жилищната сграда. Категорично е забранено този етаж да се прехвърля на един собственик.

Нормативни документи за строителство и оборудване

Всички правила за влизане и експлоатация на жилищна сграда са посочени в документите по-долу:

• SNiP 2.08.01 - посочват се правилата и нормите за всяка сграда, в която живеят обитателите.
• SNiP 31 е изготвен и одобрен.02, който регулира помещения, разположени в еднофамилни къщи.
• SNiP 31.06 - предназначен за обществени сгради, които граничат или са в съседство с жилищни сгради.
• SNiP 31.01 - определени правила за работа жилищни сгради. През 2011 г. обаче в този документ бяха направени някои изменения и номерът беше променен на следния 54.13330.

размер на помещенията

Изискванията за размера на техническото помещение, например за проходите в техническата изба, са посочени в SNiP 2.08.Стандартите 01-89 се прилагат само за жилищни сгради. В него се посочва, че таванското помещение, ако се използва технически, трябва да е с височина най-малко 1,6 м и с отвор, широк 1,2 м. Въпреки това някои характеристики на конфигурацията позволяват височината да бъде намалена до 1,2 м, а ширината - до 0,9 м.

Мазетата с отоплителни, водоснабдителни и комуникационни системи трябва да са с височина 1,8 м. При използване на пожароустойчиви материали този показател може да варира до 1,6 м. Всички технически помещения са разделени на зони с прегради от съображения за пожарна безопасност.

Размерът на всяка секция може да бъде до 500 квадратни метра. Имайте предвид, че целият персонал на управлението на сградата трябва да има свободен и безпрепятствен достъп до тези зони 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата.

Подреждане и височина

SNiP 31.01 (от 2003 г.) определя техническото помещение като помещение, предназначено само за използване на комуникационни тръби, без да се предвижда жилищно помещение:

• височината в мазето трябва да бъде най-малко 1,6 м, но ако тръбите са транзитни, височината трябва да бъде най-малко 1,8 м
• необходимо е също така да се осигури проход с широчина най-малко 1,2 м, който е задължителен е необходимо за обслужване и контрол на оборудването;
• Освен това трябва да се направят пробиви на тръбите, които обикновено са разположени в преградните стени на помещението, като се вземат предвид изолационните слоеве;
• също така да се инсталира изкуствено осветление по протежение на цялата пътека, което да се включва на входа;
• за да преминават през тръбите, те трябва да бъдат оборудвани със специални дървени мостове;
• Уверете се, че помещението разполага с лесна входна врата и безопасно стълбище;
• тъй като може да се появи влага и конденз, трябва да се използват антикорозионни фитинги.

За да се улесни извършването на ремонтни дейности по тръбопроводите, е необходимо мазето да се оборудва с инсталационни коридори, разположени в стените, както и в краищата на къщата. Те не трябва да са по-малки от 0,9 x 0,9 метра. Това се прави, за да се избегне необходимостта от разрушаване на цялата стена на сградата в процеса на демонтаж на тръбите.

Вентилация

Подземните помещения трябва да имат постоянен приток на свеж въздух. те трябва да се осъществяват чрез отвори за прозорци и врати и чрез използване на въздуховодите, предназначени за отвеждане на въздуха. Задължително е в мазето да има вентилационни отвори, които ще намалят конденза и ще предпазят помещението от пожари.

Всеки изход трябва да е с размери 0,2 m x 0,2 m, но трябва да е на 0,4 m от пода. Общият брой на вентилационните отвори трябва да бъде такъв, че площта на всички вентилационни отвори да бъде не по-малка от 1/400 от цялата площ на къщата.

Освен това е необходимо да се обособят изолирани зони със сух въздух с вентилационни кутии и приточно-отвеждаща вентилация. Тези зони трябва да бъдат лесно достъпни за редовни проверки.

През зимата температурата в мазето се поддържа на пет градуса над нулата и не се допуска охлаждане под нулата. За да се предотвратят топлинните загуби в мазето, всички тръби трябва да бъдат изолирани с материали, които задържат топлината. Освен това всички повърхности на таваните и стените се изолират.

Ако се натрупва конденз, трябва да поставите няколко допълнителни слоя хидроизолация, да проветрявате добре помещението през прозорци, врати с жалузи и да предотвратите влизането на неоторизирани лица или животни вътре.

Разлика между мазе и мазе

Каква е разликата между мазе и техническа изба?? Мазето обикновено се счита за етаж в къщата и се посочва в кадастъра. Мазето в една къща ви позволява да разширите полезното си пространство, да организирате складово помещение или жилищна площ.

Трябва да се отбележи, че мазетата могат да се отдават под наем. Това е основната разлика между тях и техническата изба, която е в комбинация с мазето или е изградена отделно.

Стандартите за мазета предвиждат височина от 180 см или повече. Необходими са поне 2 метра за противопожарна защита. Ако вземем предвид всички разпоредби, можем да научим, че всички помещения с височина 180 см не се считат за етаж, а разликата е, че те не се отчитат в площта на къщата и следователно няма да подлежат на данъчно облагане.

Уязвимости в техническа изба

Високата влажност на въздуха в подземните помещения води до натрупване на влага по подове и други повърхности. Всичко това води до загниване на дъските, ръждясване на металните части и увреждане на топлоизолацията. Ако дренажната система е лоша, ще се стигне до наводняване на мазета.

По време на ремонтни дейности в мазета и сутерени трябва да се обърне специално внимание на

• лош въздухообмен в мазето, който се забелязва заради миризмата на мухъл, която се усеща там;
• неправилна вентилация, която се проявява като мухъл и гъбички по повърхността;
• разрушаване на топлоизолацията и хидроизолацията на стените, корозия на метала
• Повреда в електрическата инсталация;
• запушена дренажна система в мазето;
• дефектна основа и други опори под оборудването;
• пропуски и пукнатини, които позволяват навлизането на влага и влажен студен въздух отвън.

Заключение

В някои случаи ремонтът изисква увеличаване на височината на мазето, подпори за уредите и устройствата, разширяване на отворите в стените на мазето, създаване на траншеи или колектори за събиране и отвеждане на кондензат и влага. Всички тези видове работи се извършват в съответствие с договорените строителни планове.